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骆锦星:成立中国首个房地产公司

来源:网络整理  作者:小谷  时间:2018-02-02

  骆锦星创建中国大陆第一家房地产公司,为特区早期城市建设做出了突出贡献。他创办了中国大陆第一家物业公司,竞得了中国土地使用权“第一拍”,开启了无数个中国房地产历史上的“第一”,对深圳改革产生了深远的影响。

  他见证了特区房地产从萌芽状态发展成重要产业的过程,他是中国房地产事业的开拓者之一,也是中国房地产市场的勇敢探索者。

骆锦星:成立中国首个房地产公司

  掌舵中国第一家房地产公司——深圳经济特区房地产公司(现深房集团)的16年间,骆锦星开启了无数个中国房地产历史上的“第一”。

  作为深圳乃至中国房地产事业的开拓者之一,在深房集团工作的16年3个月期间,他顶着“出卖领土主权”的帽子,学习香港房地产发展经验,引进香港资金和房地产规章制度,为早期特区建设筹集了大量资金。

  骆锦星全程见证了特区房地产从萌芽状态发展成重要产业的发展过程,他是中国房地产市场的勇敢探索者。

  与港商合作建房获得建设资金

  1979年春节,深圳建市前夕,省里要求管辖原宝安县的惠阳地委派干部支援深圳建设。

  当年3月,骆锦星从惠阳地区工交计委办公室副主任任上调职深圳担任深圳市房管局副局长。

  刚到深圳任职,骆锦星便接到任务:一年之内建成两个小区,240套,总计超过2万平方米的房子,作为科级以上干部的宿舍。

  这无疑是一个天文数字。

建立初期的深圳特区。

建立初期的深圳特区。

  当时的深圳,四处是污水横流的棚户区,蚊子一抓一大把,有几艘破旧的小渔船已经是富人,更谈不上什么产业基础。

  按照当时的情况,建两万平方米的宿舍需要的征地费和材料费等,起码要200万。

  当时深圳一年的财政收入才3000万元,最多只能给这个项目50万元,其他的资金缺口,必须由房管局来解决。

  1968年-1973年,香港经济复苏,香港政府开始启动新市镇开发计划,于1972年制订了“十年建屋计划”。

  这些因素促使香港楼市回暖、繁荣,房价和租金飙升,而当时香港的财政收益,三成以上都来自土地拍卖。

  香港楼市的繁荣,使骆锦星看到了土地的宝贵价值:“如果深圳能像香港一样用土地换钱就好了。”

1972年的香港。

1972年的香港。

  但当时的“宪法”第十条明文规定:任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。

  征得时任省委书记任仲夷的许可后,骆锦星选择了通过贸易补偿这样“擦边球”的方式,获取地产开发的资金——深圳政府出地皮,港商出资金建房,利润双方分成。

  骆锦星通过深圳市接待办接触到港商刘天就商谈,经谈判:刘天就出钱,特区政府出地,建房子在香港卖,卖的钱深圳和刘天就85:15开。

骆锦星(右一)与刘天就(右二):一个是深圳第一个房地产公司负责人,一个是深圳特区第一个港商投资者。

  骆锦星(右一)与刘天就(右二):一个是深圳第一个房地产公司负责人,一个是深圳特区第一个港商投资者。

  由此,中国第一个商品房小区——东湖丽苑出现了。

  当时的购房优惠是“一次性付款9.5折,提供购房入户,每家配备3个户口名额”,这一政策刺激了内地有亲戚的港人购房欲望,在价格上还比香港便宜一半,最后该楼盘一次性售罄。

  挣来的钱用于建设干部和居民宿舍。

东湖丽苑小区

东湖丽苑小区

  成立中国首个地产公司

  1980年1月8日,深圳经济特区房地产公司成立,专门负责涉外房地产工作,这是深圳也是中国大陆首个房地产公司。

  4名工作人员,4辆旧单车,借了港商刘天就5万港币,找了一个两室一厅的平房做办公室,骆锦星担任公司经理。和港商首次合作的项目,就是由其负责。

1981年,骆锦星(右一)第一次去香港卖楼。

1981年,骆锦星(右一)第一次去香港卖楼。

  1981年东湖丽苑竣工后,刘天就就提出,小区建好后要委托物业公司管理治安、环境卫生、水电维修、代办户口等。

  当年,成立了第一个物业管理公司,后来,物业公司管理小区的模式逐渐从深圳延伸到全国。

深圳市物业管理公司成立后,派四人去香港学习。

深圳市物业管理公司成立后,派四人去香港学习。

  骆锦星后来回忆时表示:“东湖丽苑是土地商品化的体现,开土地有偿使用的先河。”

  东湖丽苑建成后,很多香港房地产开发商来深圳要求合作。

  深圳意识到了土地的价值,揭开了房地产业发展的序幕:特区政府收取土地使用费,“补偿贸易”改为“合作经营”。

  此后,翠竹苑、湖滨新村、翠华花园、友谊大厦等相继破土奠基。

1981年,骆锦星(左二)视察翠竹苑动工情况。

1981年,骆锦星(左二)视察翠竹苑动工情况。

  1984年,深房公司在香港注册了一个公司,开拓海外业务;

  1985年,深房以5350万元拍下香港深水埗地皮;

  1987年,太子中心两幢大楼几天之内被抢购一空,深房净挣4000万元。

  此外,深房还在美、加、澳一路发展,赚取大量外汇,最高时深房公司外汇占整个深圳外汇的一半以上。

  首提收取 “土地使用费”

  深圳经济特区开发初期,规划建设一个0.8平方公里、后来扩到1.1平方公里的罗湖小区。这需要3亿资金,国家给了3000万贷款,其他必须自己解决。

  作为罗湖开发指挥部副指挥长,骆锦星提出收取土地使用费,让外商独资进行建设。

  根据合作收益的情况,骆锦星提出,一平方米收5000元,合同签订后要交50%,剩余的款项在卖楼花时全部交齐。

  后来一下子租出去5块地,收回5亿多元。

1980年的深圳罗湖民居。

1980年的深圳罗湖民居。

  虽然1980年全国人大常委会通过广东经济特区条例,这个条例已经接触到土地“出租”问题,名为“土地使用费”,但是这一提法还是引起了轩然大波。

  此后,深圳特区政府决定,以后凡是使用国有土地的一定要收土地使用费。

  1983年,深圳通过《深圳特区经济房地产管理暂行条例》,并由特区发展公司向用地单位收土地使用费。

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